Нэвтрэх / Бүртгүүлэх
НЭГДҮГЭЭР ХЭСЭГ - ҮНЭ ХАНШ

2007 онд эхэлсэн дэлхийн санхүүгийн хямралын нөлөөгөөр Монголд 2008 он хүртэл хөөрөгдөж байсан орон сууцны үнэ унаж, барилгын салбар зогсонги байдалд орсныг та бид мэднэ. Уг салбар 2010 оны сүүлийн хагасаас сэргэж эхэлсэн бөгөөд, үнэ ханшийн хувьд тогтворжиж, 2011 оны эхний улиралаас зах зээлийн үнэд ялимгүй өсөх хандлага ажиглагдаж байна.
Цаашид үнэ өсөх үү? гэдэг асуулт их ирдэг. Үүнд нөлөөлөх хэд хэдэн хүчин зүйл байгааг харгалзаж үзэх нь зүйтэй.
Нэгдүгээрт, манай орны эдийн засгийн өсөлт эрчимжиж, хүн амын дундаж орлого өсөхийн хэрээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эрэлт ихсэх нь дамжиггүй. Энэ нь зах зээлд байр орон сууцны үнийг өсгөх бодитой хөшүүрэг болж өгнө. (Үүнтэй холбогдуулаад хэлэхэд, ийнхүү жилээс жилд дотоодод байгаа иргэдийн худалдан авах чадвар ихсэхийн хэрээр гадаадад байгаа иргэдийн орлогын давуу тал буурч, хураасан мөнгөөрөө эх орондоо үл хөдлөх хөрөнгө авахад харьцангуй давуу тал нь багасах магадлал тодорхой хэмжээгээр бий.)

Хоёрдугаарт, саяхан Засгийн газраас орон сууцны зээлийн хүүг 6% хүртэл бууруулах бодлого зарласан нь, хэрэгжих шатандаа энэхүү эрэлтийг шууд нэмэгдүүлж, үнийн өсөлтөд нөлөөлж болзошгүй. Хэдийгээр 6%-ийн бодлогод хамаарах орон сууц нь хотын захын хэсэгт, харьцангуй бага орлоготой болон гэр хорооллын өрхүүдийг орон сууцжуулах бодлогын хүрээнд явагдана гэдгээр байршил сайтай, эсвэл дээгүүр зэрэглэлийн орон сууцанд хамаарахгүй боловч, зах зээлийн нэг систем дотор байгаа гэдэг утгаар дундаж ханшид нөлөөлөх нь зайлшгүй. Харин 100 000 айлын орон сууц хөтөлбөрөөр орон сууцны нийлүүлэлтийг бодлогоор өсгөсөн тохиолдолд үнийн хөөрөгдөлд тодорхой хэмжээгээр хязгаарлалт болж өгнө.

Цаашилбал, барилгын материалын үнэ өсөх, барилгын гүйцэтгэлд тавигдах стандарт шаардлага чангарах, дундаж цалин нэмэгдсэнээр гүйцэтгэлд шаардагдах хүн хүчний зардал өсөх зэрэг нь орон сууцны үнэ өсөхөд нөлөөлнө.

Байрны үнэ тухайн обьектийн газрын үнэтэй салшгүй холбоотой. Улаанбаатар хот дахь газрын үнийн хөөрөгдөл багасвал байрны үнэ буурах хандлага ажиглагдах бизээ. Үүнтэй уялдуулаад хэлэхэд урт хугацаанд Сайншанд, Оюу Толгой гэх мэт уул уурхай, аж үйлдвэрт түшиглэсэн хот суурин бий болж, Налайх руу их сургуулиудын хотхон шилжих зэргээр төвлөрөлийг сааруулах арга хэмжээ амжилттай явагдвал Улаанбаатар хот дахь газрын үнэ тогтворжих болов уу.

Нийтэд нь дүгнэхэд, хэдийгээр урьдчилан тооцоолоход түвэгтэй олон хүчин зүйл байгаа ч, асар ихээр цутган орж ирэх хөрөнгө оруулалт, түүнээс үүдэх дундаж орлогын өсөлт, мөн нийт өрхийн 60 гаран хувийг эзлэх гэр хороолол өөрөө орон сууцжих бодит эрэлт байгаа зэргийг тооцоход орон сууцны үнэ хэдэн жилдээ зугуухан өссөн хэвээр байх магадлал өндөр харагдаж байна.

* Дараагийн зөвлөмждөө бид шинэ сууцнуудын чанар байдлын тухай, орон сууц худалдаж авахад анхаарах зүйлүүдийн тухай, Монголд элбэг тохиолддог зарга маргаан, түүнээс хэрхэн сэргийлэх тухай мэдээллийг цувралаар хүргэх болно.

(Хэрэв бидний хамгийн сүүлд хийсэн судалгааны дүнг сонирхъё гэвэл бидэн рүү хаягаар мэйл бичнэ үү)

WWW.ESTA.MN

Tel: 7730-0099, 9888-2211

Онцлох зарууд

Топ зарууд

Тодотгосон зарууд

Сүүлд нэмэгдсэн мэдээлэл

  • 136
    7-р сар 29, 2014 Бизнес & Эдийн засаг М.Бүжил

    Эдийн засаг цөөн мөрөөр

    Эдийн засагт ажиглагдсан нэг сайхан мэдээ иргэдийн хадгаламжийн хэмжээ өссөн явдал байлаа. Зургаадугаар сард банкууд дахь нийт хадгаламжийн үзүүлэлт өмнөх сарынхаас 0.03 хувь буюу хоёр тэрбум…
  • 20140729-033
    7-р сар 29, 2014 Технологи Г.Доржханд

    Дэлхийн хамгийн том телескопыг 2021 онд хийж дуусна

    ВАШИНГТОН. /NHK/. АНУ-ын Хавай аралд дэлхийн хамгийн том телескопыг барьж эхлэхээр болсныг албан ёсоор зарлалаа.
  • 20140729-032
    7-р сар 29, 2014 Эрүүл Мэнд Г.Доржханд

    Зургаахан секунд таны эрүүл мэндийг өөрчлөх боломжтой

    ЭДИНБУРГ. /ВВС/. Зургаахан секундын эрчимтэй дасгал хөгшчүүлийн эрүүл мэндийг өөрчлөх боломжтой гэж Шотландын судлаачид мэдэгдлээ.
  • 20140729-031
    7-р сар 29, 2014 Улс Төр & Хууль Б.Туул

    Гаалийн бүрдүүлэлтэд зарцуулах хугацааг багасгана

    Гаалийн бүрдүүлэлтэд зарцуулах “Цаг хугацааг хэрхэн тооцох” сэдэвт үндэсний сургалт Улаанбаатар хот дахь Гаалийн газарт өнөөдрөөс эхэллээ.
  • 07nmnmnmnm
    7-р сар 29, 2014 Нийгэм М.Бүжил

    Дорнод аймагт ойн ажлууд явагдаж байна

    Энэ онд Халхын голын дайны ялалтын 75 жилийн ой энэ онд тохиож байгаа билээ. Ойн баярыг ирэх сарын 25-28-нд Дорнод аймагт тэмдэглэнэ.
  • ordon171034807201406240852
    7-р сар 29, 2014 Улс Төр & Хууль М.Бүжил

    Засгийн газар хуралдлаа

    Монгол улсын Засгийн газрын хуралдаанаар дараах асуудлуудыг ярилцаж, шийдвэрлэв.
  • Default Image
    7-р сар 29, 2014 Сонин хачин М.Бүжил

    Бяцхан бэлтрэгийг байгальд нь тавина

    Өнгөрсөн лхагва гарагт буюу 23-ны өдөр Яармагийн гүүрэн дээрээс Хан-Уул дүүргийн цагдаагийн хэлтсийн албаныхан чонын бэлтрэг олжээ. Тэд энэхүү бэлтрэгийг “Амьтан хамгаалах сан”-д хүлээлгэн өгсөн…
  • 717d97f9ee9eaff5494f2e6e134c1508big
    7-р сар 29, 2014 Интертэймент М.Бүжил

    “УЛС ТӨРД ШИНЭ ОД”

    “УЛС ТӨРД ШИНЭ ОД” нэртэй “Шинэ санаа – залуусын оролцоо” гэсэн уриатай телевизийн зорилтот төслийг орон даяар эхлүүлж буйгаа UBS телевиз саяхан зарлаласан. Энэ төсөлд Монголд болон дэлхий даяар…
  • chicagonaadam2014
    7-р сар 29, 2014 Чикаго Чикаго наадам

    Чикаго наадам 2014 фото сурвалжлага

    Улсын филармонийн гоцлол дуучин Л.Насанбуян хэдхэн хоногийн өмнө шинэ уран бүтээлээ цацаж залуусыг байлдан дагуулсаар байгаа билээ. Тэрбээр “INSOMNIA” хэмээх өвөрмөц нэгэн дуугаа клипжүүлэн цацсан…
  • xvi01
    7-р сар 29, 2014 Улс Төр & Хууль М.Бүжил

    ОХУ-руу визгүй зорчих цаг ойрхон байна

    Өнгөрсөн жилээс эхлэн гадаад худалдаа бууралттай байгаатай холбогдуулан өдрүүдэд УИХ-ын гишүүн Д.Эрдэнэбат, Ц.Оюунбаатар, Ц.Цолмон тэргүүтэй Монголын дээд хэмжээний төлөөлөгчид ОХУ-ын Буриад улсын…

Их уншигдсан