Нэвтрэх / Бүртгүүлэх
НЭГДҮГЭЭР ХЭСЭГ - ҮНЭ ХАНШ

2007 онд эхэлсэн дэлхийн санхүүгийн хямралын нөлөөгөөр Монголд 2008 он хүртэл хөөрөгдөж байсан орон сууцны үнэ унаж, барилгын салбар зогсонги байдалд орсныг та бид мэднэ. Уг салбар 2010 оны сүүлийн хагасаас сэргэж эхэлсэн бөгөөд, үнэ ханшийн хувьд тогтворжиж, 2011 оны эхний улиралаас зах зээлийн үнэд ялимгүй өсөх хандлага ажиглагдаж байна.
Цаашид үнэ өсөх үү? гэдэг асуулт их ирдэг. Үүнд нөлөөлөх хэд хэдэн хүчин зүйл байгааг харгалзаж үзэх нь зүйтэй.
Нэгдүгээрт, манай орны эдийн засгийн өсөлт эрчимжиж, хүн амын дундаж орлого өсөхийн хэрээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах эрэлт ихсэх нь дамжиггүй. Энэ нь зах зээлд байр орон сууцны үнийг өсгөх бодитой хөшүүрэг болж өгнө. (Үүнтэй холбогдуулаад хэлэхэд, ийнхүү жилээс жилд дотоодод байгаа иргэдийн худалдан авах чадвар ихсэхийн хэрээр гадаадад байгаа иргэдийн орлогын давуу тал буурч, хураасан мөнгөөрөө эх орондоо үл хөдлөх хөрөнгө авахад харьцангуй давуу тал нь багасах магадлал тодорхой хэмжээгээр бий.)

Хоёрдугаарт, саяхан Засгийн газраас орон сууцны зээлийн хүүг 6% хүртэл бууруулах бодлого зарласан нь, хэрэгжих шатандаа энэхүү эрэлтийг шууд нэмэгдүүлж, үнийн өсөлтөд нөлөөлж болзошгүй. Хэдийгээр 6%-ийн бодлогод хамаарах орон сууц нь хотын захын хэсэгт, харьцангуй бага орлоготой болон гэр хорооллын өрхүүдийг орон сууцжуулах бодлогын хүрээнд явагдана гэдгээр байршил сайтай, эсвэл дээгүүр зэрэглэлийн орон сууцанд хамаарахгүй боловч, зах зээлийн нэг систем дотор байгаа гэдэг утгаар дундаж ханшид нөлөөлөх нь зайлшгүй. Харин 100 000 айлын орон сууц хөтөлбөрөөр орон сууцны нийлүүлэлтийг бодлогоор өсгөсөн тохиолдолд үнийн хөөрөгдөлд тодорхой хэмжээгээр хязгаарлалт болж өгнө.

Цаашилбал, барилгын материалын үнэ өсөх, барилгын гүйцэтгэлд тавигдах стандарт шаардлага чангарах, дундаж цалин нэмэгдсэнээр гүйцэтгэлд шаардагдах хүн хүчний зардал өсөх зэрэг нь орон сууцны үнэ өсөхөд нөлөөлнө.

Байрны үнэ тухайн обьектийн газрын үнэтэй салшгүй холбоотой. Улаанбаатар хот дахь газрын үнийн хөөрөгдөл багасвал байрны үнэ буурах хандлага ажиглагдах бизээ. Үүнтэй уялдуулаад хэлэхэд урт хугацаанд Сайншанд, Оюу Толгой гэх мэт уул уурхай, аж үйлдвэрт түшиглэсэн хот суурин бий болж, Налайх руу их сургуулиудын хотхон шилжих зэргээр төвлөрөлийг сааруулах арга хэмжээ амжилттай явагдвал Улаанбаатар хот дахь газрын үнэ тогтворжих болов уу.

Нийтэд нь дүгнэхэд, хэдийгээр урьдчилан тооцоолоход түвэгтэй олон хүчин зүйл байгаа ч, асар ихээр цутган орж ирэх хөрөнгө оруулалт, түүнээс үүдэх дундаж орлогын өсөлт, мөн нийт өрхийн 60 гаран хувийг эзлэх гэр хороолол өөрөө орон сууцжих бодит эрэлт байгаа зэргийг тооцоход орон сууцны үнэ хэдэн жилдээ зугуухан өссөн хэвээр байх магадлал өндөр харагдаж байна.

* Дараагийн зөвлөмждөө бид шинэ сууцнуудын чанар байдлын тухай, орон сууц худалдаж авахад анхаарах зүйлүүдийн тухай, Монголд элбэг тохиолддог зарга маргаан, түүнээс хэрхэн сэргийлэх тухай мэдээллийг цувралаар хүргэх болно.

(Хэрэв бидний хамгийн сүүлд хийсэн судалгааны дүнг сонирхъё гэвэл бидэн рүү хаягаар мэйл бичнэ үү)

WWW.ESTA.MN

Tel: 7730-0099, 9888-2211

Сүүлд нэмэгдсэн мэдээлэл

  • bagsh
    7-р сар 22, 2014 Боловсрол М.Бүжил

    Багшлах эрхийн шалгалт авна

    “Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага болон ерөнхий боловсролын сургуульд багшаар ажиллах эрх олгох шалгалт зохион байгуулах журам” гарч шалгалтыг ирэх сарын 10-ны өдөр зохион байгуулах боллоо.…
  • gerhoroolol
    7-р сар 22, 2014 Нийгэм М.Бүжил

    Гэр хорооллын анхны шинэхэн гудамж бэлэн боллоо

    Гандангийн дэнжийн гэр хороолол буюу Баянгол дүүргийн 16 дугаар хорооны нутагт “Гудамж” төсөл хэрэгжүүлсэн ба маргааш 12 цагт албан ёсны нээлтээ хийнэ. Нийт 31 гудамжны дэд бүтцийг сайжруулах аж.
  • 20140722-016
    7-р сар 22, 2014 Улс Төр & Хууль Б.Туул

    Ерөнхийлөгч Ц.Элбэгдорж Монгол-Японы эдийн засгийн форумд оролцлоо

    Монгол Улсын Ерөнхийлөгч Цахиагийн Элбэгдоржийн Япон Улсад хийж буй ажлын айлчлал өнөөдөр эхэллээ.
  • 20140722-015
    7-р сар 22, 2014 Эрүүл Мэнд Я.Баяр

    Зүрх судасны эмч нар Тайваньд мэргэжил дээшлүүлжээ

    ШШГЕГ-ын харьяа Тогтоол гүйцэтгэх газрын нэгдсэн эмнэлэг болон Улаанбаатар, Дархан хотын нэгдсэн эмнэлгийн зүрх судасны эмч нар болон Киргиз, Норвеги, Өмнөд Америкийн эмч нарын хамт энэ сарын сарын…
  • 20140722-014
    7-р сар 22, 2014 Улс Төр & Хууль Я.Баяр

    УИХ-ын гишүүн Б.Гарамгайбаатарыг сүрдүүлсэн иргэн уучлал гуйжээ

    УИХ-аар Газрын тухай багц хуулийг хэлэлцэж байх үед иргэдийн зүгээс эсэргүүцэлтэй тулгарч зарим иргэн "УИХ-ын гишүүнийг ална хэмээн заналхийлсэн мессеж илгээсэн-ийг хууль хяналтын байгууллага шалгаж,…
  • Default Image
    7-р сар 22, 2014 Эрүүл Мэнд Я.Баяр

    Тайлангаа ирүүлээгүй 110 эмнэлгийн үйл ажиллагааг зогсооно

    Нийслэлд үйл ажиллагаа явуулж байгаа хувийн хэвшлийн 986 эмнэлэг байгаагаас 2014 оны эхний 6 сарын байдлаар 223 эмнэлэг буюу 22,9 хувь нь "ЭМТ-501.1" буюу статистикийн сарын мэдээ, тайлангаа огт…
  • Default Image
    7-р сар 22, 2014 Улс Төр & Хууль Д.Эрдэнэсувд

    Харилцаа холбооны зохицуулах хорооноос мэдэгдэл гаргав

    Харилцаа холбооны зохицуулах хорооноос сүүлийн үед вэб сайт, мэдээлэх хэрэгсэлээр www.amjilt.com вэб сайтын Монгол Улсаас хандах хандалтыг хязгаарласантай холбоотойгоор тус хорооны удирдлага, хамт…
  • biylgee
    7-р сар 22, 2014 Сонин хачин М.Бүжил

    Их Агсал бий биелгээг хөшөө болгож байна

    Монгол язгуур урлагийн хаан гэгдэх эр хүний магтан дуулсан анхны бүжиг хэмээн түүхнээ тэмдэглэсэн байдаг “Их Агсал бий биелгээ”-ний хөшөөг Ховд аймгийн Булган сумын уугуул Бийцээгийн Үнэнбат…
  • 20140722-013
    7-р сар 22, 2014 Дэлхий дахинд Г.Доржханд

    100 мянга гаруй палестин хүн орон гэрээсээ дүрвэжээ

    ГАЗА. /АР/. Газын зурваст агаараас цохилт өгч, газраар довтлох ажиллагаагаа Израиль эхэлснээс хойш Палестины энгийн номхон олон иргэн амь үрэгдсээр байна.
  • japan
    7-р сар 22, 2014 Улс Төр & Хууль М.Бүжил

    Ерөнхийлөгчийн Япон дах айлчлал үр дүнтэй байна

    Япон улсад энэ сарын 21-нээс 24-нд ажлын айлчлал хийж байгаа Монгол Улсын Ерөнхийлөгч Ц.Элбэгдоржид Япон Улсын парламент дахь Япон-Монголын харилцааг хөгжүүлэх бүлгийн дарга М.Хаяши, бүлгийн дэд…

Их уншигдсан